L’ultima indagine di Immobiliare.it Insights, riportata da AGIPRESS, fotografa una situazione interessante: in Italia, un immobile in vendita rimane sul mercato in media 7 mesi e mezzo. Secondo l’indagine, a Milano il time on market medio è di 5,8 mesi, uno dei più bassi d’Italia.

Tuttavia, rispetto all’anno precedente, i tempi risultano in lieve aumento (+3%), segnale che il mercato milanese è sì vivace, ma anche estremamente competitivo.

A prima vista, questi numeri possono sembrare accettabili. Ma chi vive quotidianamente il mercato — agenti, investitori e proprietari — sa che ogni mese in più sul mercato ha un costo reale: tasse, spese condominiali, manutenzione, e soprattutto perdita di appeal.

Ciò significa che per vendere rapidamente e al giusto prezzo! non basta più “mettere l’annuncio online”.
Serve un approccio professionale e strategico, capace di valorizzare l’immobile sin dall'inizio.

Ed è qui che l’Home Staging fa la differenza.

L’Home Staging professionale è molto più che “sistemare una casa prima delle foto”. È un processo di marketing immobiliare visivo che punta a:

• migliorare la percezione del valore dell’immobile;

• ridurre i tempi di permanenza sul mercato;

• evitare ribassi di prezzo;

• creare un impatto emotivo immediato nei potenziali acquirenti.

A Milano, dove ogni dettaglio influisce sulla decisione d’acquisto, un intervento di Home Staging può ridurre i tempi di vendita anche del 50%, portando un immobile da 6 mesi a 3 o meno. E a volte bastano pochi interventi mirati, come una palette di colori più neutra, tessili coordinati, luci studiate, per trasformare un immobile “fermo” in un prodotto desiderabile.

Il risultato?

Immobili che ottengono più click, più visite e, soprattutto, più velocemente un acquirente realmente interessato.

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Quando si parla di Home Staging a Milano, una delle prime domande che ci si pone è: quanto costa?
La risposta più ovvia è: dipende. Dipende dalle dimensioni dell’appartamento, dal target a cui ci si rivolge, dallo stato dell’immobile e dal livello di servizio richiesto. Tuttavia, visto che intorno a questo tema c’è ancora molta confusione, vale la pena fare chiarezza e fissare alcuni punti fermi.

I costi fissi e imprescindibili di un Home Staging PROFESSIONALE

Alcune voci di spesa non possono mancare in un intervento di Home Staging serio e professionale. Sono costi oggettivi, legati ai servizi indispensabili per garantire un risultato di qualità:

• Servizio di trasporto: a Milano parte da circa 300 € a tratta.

• Servizio fotografico professionale: parte da circa 150 €.

• Noleggio di mobili, complementi e tessili: per un bilocale vuoto di fascia media si parte da almeno 500 €.

Se sommiamo solo questi tre elementi, vediamo che un intervento di Home Staging a regola d’arte non potrà costare meno di 1.250,00 €
E questo ancora senza considerare il compenso dell’Home Stager, che fino a questo punto non ha percepito nulla per il proprio lavoro.

Il valore del lavoro dell’Home Stager

Ogni professionista assegna un valore personale al proprio lavoro, ma deve anche tener conto dei costi fissi dell’attività:

• tasse e contributi;

• affitto e gestione del magazzino;

• consumi e spostamenti per sopralluoghi, approvvigionamenti, allestimento, disallestimento e servizio fotografico;

• spese di gestione come commercialista e assicurazioni.

Questi aspetti, spesso invisibili al cliente, incidono sulla tariffa finale, ma sono ciò che distingue un lavoro improvvisato da un servizio con standard elevati e garantiti.

Cosa deve comprendere un servizio di Home Staging PROFESSIONALE

Molti pensano che l’Home Stager “entri in casa, sistemi qualche cuscino e il gioco è fatto”. In realtà, dietro un intervento ci sono numerose fasi operative che richiedono tempo, competenze e organizzazione.

Ecco un esempio concreto di cosa comprende il lavoro:

• Sopralluogo iniziale con rilievo misure e foto reportage di tutti i locali.

• Analisi dell’immobile e del mercato di zona, con definizione del target e conseguente creazione di uno stile e di una moodboard coerenti.

• Redazione del preventivo e del contratto.

• Approvvigionamento dei materiali necessari, con imballaggio e preparazione per il trasporto.

• Organizzazione logistica di trasporto e servizio fotografico.

• Allestimento degli spazi, curando ogni dettaglio.

• Coordinamento e supervisione del fotografo per ottenere immagini perfette per l’annuncio.

• Disallestimento a fine lavoro.

• Rientro, sistemazione e manutenzione dei materiali in magazzino.

Ogni fase richiede ore di lavoro, pianificazione e risorse. Ed è proprio questo insieme di attività che fa sì che un immobile, una volta messo sul mercato, si distingua e trovi acquirenti in tempi rapidi.

Diffidare delle cifre troppo basse

A questo punto è facile capire una cosa: un Home Staging professionale non può costare poche centinaia di euro.
Chi propone prezzi troppo bassi inevitabilmente deve rinunciare a qualcosa: materiali di scarsa qualità, assenza di servizio fotografico, zero analisi di mercato, nessuna cura per i dettagli.

In altre parole, non si tratta di Home Staging professionale, ma di un tentativo improvvisato che rischia di danneggiare l’immagine dell’immobile e far perdere tempo prezioso alla vendita.

L’Home Staging è un investimento

Un intervento di Home Staging è importante considerarlo come un investimento strategico. Una casa valorizzata correttamente si vende più velocemente, al giusto prezzo e con minore probabilità di trattative al ribasso.

Affidarsi a un professionista significa avere la certezza di un lavoro fatto con standard elevati, cura e visione strategica.

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Come l’Home Relooking consente a investitori e property manager di aumentare redditività, attrarre ospiti alto spendenti e rafforzare il posizionamento degli immobili sul mercato degli affitti turistici.

Il mercato degli affitti brevi a Milano è sempre più centrale per gli investitori e i property manager. Lo ha confermato anche il recente evento “Stati Generali degli Affitti Brevi 2025”, tenutosi il 22 settembre a Milano, dove è emerso con forza come questo settore rappresenti non solo un’opportunità per i proprietari, ma anche un motore di sviluppo collettivo per la città.

Ma in un contesto sempre più competitivo, non basta avere un appartamento: ciò che fa davvero la differenza è il modo in cui lo si presenta al mercato.

Un investitore si è rivolto a me proprio con questo obiettivo. Dopo aver acquistato e ristrutturato un quadrilocale a Milano, mi ha chiesto di occuparmi dell’intero arredamento, con una richiesta chiara:

“Voglio che abbia un’identità forte, che possa attrarre ospiti alto spendenti, disposti a pagare di più per comfort, estetica e qualità.”

Il mio intervento ha trasformato l’appartamento in una proposta premium per il mercato degli affitti turistici, con ambienti curati nel dettaglio, palette cromatiche raffinate e soluzioni funzionali che valorizzano ogni stanza.

Questo caso dimostra come l’Home Relooking sia un investimento per:

• aumentare il valore percepito della casa

• posizionarsi in una fascia di prezzo più alta

• ridurre i tempi di inserimento sul mercato grazie ad un impatto visivo immediato.

In un mercato in forte crescita come quello degli affitti brevi, l’arredo e la presentazione diventano il vero biglietto da visita per distinguersi e intercettare la clientela giusta.

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Vendere casa a Milano può sembrare semplice: si scattano alcune foto, si pubblica un annuncio online e si attende che arrivino le visite. La realtà è ben diversa. Il mercato immobiliare milanese è molto competitivo e i potenziali acquirenti hanno sempre più alternative tra cui scegliere, oltre ad essere molto esigenti. Per questo motivo, commettere anche solo uno degli errori più comuni può rallentare la vendita o costringere ad abbassare il prezzo richiesto.

La buona notizia è che grazie a un Home Staging professionale è possibile correggere questi errori, presentando l’immobile nella sua veste migliore e accelerando il processo di vendita. Vediamo insieme i 5 sbagli più frequenti e come evitarli.

1. Foto di scarsa qualità o non professionali: le foto sono il primo biglietto da visita di una casa in vendita. Un annuncio con immagini scure, storte o realizzate con il cellulare rischia di passare inosservato tra centinaia di annunci online. Spesso il risultato è che l’immobile non riceve visite, o viene percepito come poco curato.

SOLUZIONE > Un intervento di Home Staging prepara l’ambiente per il servizio fotografico: spazi ordinati, luminosi e arredati in modo armonico. Abbinando lo shooting professionale si ottengono immagini chiare, luminose e capaci di trasmettere emozioni. Questo aumenta notevolmente i click sull’annuncio e la voglia di fissare una visita.

2. Ambienti disordinati e personalizzati: quando un potenziale acquirente entra in una casa piena di oggetti personali, mobili datati o stanze caotiche, fatica a immaginarsi all’interno di quello spazio. L’effetto è che la trattativa rallenta o l’immobile viene scartato in favore di altri più neutri e accoglienti.

SOLUZIONE > L’Home Staging elimina il superfluo, valorizza i punti di forza e rende l’ambiente neutro e accogliente. Piccoli dettagli come la scelta dei colori, il giusto equilibrio tra arredi e decorazioni e l’attenzione alla luce naturale trasformano immediatamente la percezione dell’immobile.

3. Prezzo non coerente con il mercato: stabilire un prezzo troppo alto nella speranza di ottenere un margine maggiore è un errore che si paga con tempi lunghi di vendita. Al contrario, svendere un immobile per mancanza di interesse o urgenza significa rinunciare a parte del valore reale.

SOLUZIONE > L’Home Staging permette di posizionare la casa nel range di prezzo corretto, evitando ribassi forzati e aumentando la percezione di qualità. E' molto frequente che una proprietà ben presentata venga venduta più velocemente e senza dover scendere a compromessi economici.

4. Trascurare piccoli difetti: una parete con macchie, un mobile rovinato o una stanza male illuminata possono sembrare dettagli trascurabili, ma per l’acquirente rappresentano un difetto che pesa sulla decisione finale. Anche piccoli elementi negativi si sommano, creando la percezione che l’immobile necessiti di troppi lavori.

SOLUZIONE > Con un approccio mirato e non invasivo, l’Home Staging interviene su questi dettagli: una mano di pittura, una lampada ben posizionata, un tessuto moderno per il divano. Non si tratta di ristrutturazione, ma di ottimizzazione visiva e funzionale, pensata per eliminare ostacoli alla vendita e mettere in risalto il potenziale della casa.

5. Annuncio poco chiaro e non accattivante: un testo descrittivo generico, pieno di abbreviazioni o senza enfasi sui punti di forza non cattura l’attenzione. Nell’era digitale, dove l’utente scorre velocemente decine di annunci, servono messaggi chiari ed emozionali.

SOLUZIONE > Un immobile ben preparato si racconta da solo: gli spazi ordinati e armoniosi offrono materiale perfetto per creare un annuncio accattivante. Inoltre, un home stager professionista può aiutare a evidenziare gli elementi che fanno davvero la differenza per il target giusto: luminosità, funzionalità degli spazi, posizione strategica. L’annuncio diventa così uno strumento di marketing potente.

Evitare questi errori è fondamentale per chi vuole vendere casa a Milano in tempi rapidi e al miglior prezzo possibile. L’Home Staging professionale non è un lusso, ma un investimento strategico: permette di distinguersi in un mercato competitivo e di attirare l’interesse dei potenziali acquirenti fin dal primo sguardo.

Se stai pensando di vendere il tuo immobile e non vuoi rischiare di commettere errori che possono costarti tempo e denaro, contattami per una consulenza personalizzata. Ti mostrerò come, con un intervento mirato di Home Staging, sia possibile valorizzare al massimo la tua casa e renderla irresistibile per gli acquirenti.

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STAGE&CLICK è il mio nuovo servizio pensato per semplificarti la vita e rendere ogni annuncio più efficace. Unendo l'occhio tecnico di un fotografo professionista alla sensibilità estetica di un Home Stager qualificata, offro un servizio completo che valorizza ogni angolo del tuo immobile.

Ideale per appartamenti abitati o completamente/parzialmente arredati.

Cosa faccio durante il servizio fotografico:

• Preparo ogni ambiente prima dello scatto: sistemo cuscini, tende, luci, oggetti decorativi e controllo che nulla sia fuori posto. Aggiungo, se necessario, elementi che possano valorizzare ulteriormente l’ambiente.

• Coordino il fotografo: lavoro fianco a fianco con il fotografo per scegliere le inquadrature migliori e valorizzare ogni punto forte della casa.

• Gestisco la luce naturale e artificiale: apro tende, accendo/spegno luci per creare l’atmosfera perfetta per ogni scatto. Se necessario, porto anche lampadine specifiche!

• Evito elementi di disturbo: controllo che non ci siano oggetti personali, riflessi indesiderati o fili a vista.

• Creo una narrazione visiva coerente: guido l'ordine degli scatti per raccontare al meglio il layout dell’immobile e far emergere la sua personalità.

I 5 vantaggi di scegliere STAGE&CLICK:

1. Risparmio di tempo: non dovrai occuparti della preparazione dell’immobile o della gestione del fotografo. Coordino tutto io, dall'inizio alla fine.

2. Qualità visiva superiore: grazie alla mia esperienza di Home Stager, garantisco ambientazioni curate e coerenti con il target di riferimento, che valorizzano davvero gli spazi.

3. Unico referente: parli solo con me, semplificando tutta la comunicazione e la gestione del servizio.

4. Migliore impatto online: immagini accattivanti generano più click sugli annunci e attirano un pubblico qualificato, aumentando le possibilità di vendita.

5. Vendite più rapide: un immobile ben presentato si vende in meno tempo e al miglior prezzo.

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La Milano Design Week 2025 ha portato in città oltre 300.000 visitatori, trasformando ogni quartiere in un hub di creatività, design e turismo. Questo evento internazionale ha generato un picco nella domanda di affitti brevi e turistici, con appartamenti prenotati a prezzi maggiorati e con largo anticipo.

Home Relooking: il segreto per affittare meglio (e di più)

In questo scenario, l’home relooking si conferma uno strumento strategico per chi affitta su Airbnb o Booking. Bastano piccoli interventi mirati per rendere un immobile più accogliente, funzionale e attraente agli occhi degli ospiti.

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Perché agire ora?

Durante la Design Week, le case con uno stile curato e attento ai dettagli hanno registrato una domanda fino al +30%.
Con altri grandi eventi in arrivo, è il momento giusto per investire in un relooking intelligente e su misura.

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Quando si parla di home staging, uno degli errori più comuni è pensare che si tratti semplicemente di decorare una casa. Niente di più sbagliato! L'home staging è una vera e propria strategia di marketing immobiliare, e per essere davvero efficace richiede competenze, esperienza e pianificazione.

Se stai pensando di vendere casa e vuoi sfruttare al meglio le potenzialità dell’home staging, ecco i 3 errori da evitare assolutamente per non sprecare tempo e denaro.

1. Improvvisarsi Home Stager

Avere gusto estetico non basta. Oggi è facile incontrare persone che si avvicinano all’home staging spinte solo dalla passione per l’arredamento, ma senza una reale formazione nel settore.

👉 L’home staging professionale è ben altro: significa conoscere il mercato immobiliare, saper identificare il target di riferimento, ottimizzare gli spazi, lavorare con luci, colori e proporzioni per esaltare ogni ambiente.
Solo un professionista qualificato è in grado di trasformare un immobile in una casa che emoziona al primo sguardo e, soprattutto, che vende più velocemente e a un prezzo migliore.

2. Non Definire un Budget Adeguato

Un altro errore molto diffuso è non pianificare un budget realistico per l’intervento di home staging. C’è chi lo considera un lusso superfluo e chi, al contrario, investe male le proprie risorse, puntando su elementi poco strategici.

🎯 La verità è che l’home staging è un investimento, non una spesa.
Un buon professionista ti aiuterà a ottimizzare ogni euro, consigliandoti come ottenere il massimo risultato anche con risorse contenute.
Una corretta pianificazione permette di massimizzare il ROI (Ritorno sull’Investimento) e evitare sprechi, migliorando l'impatto visivo e il posizionamento dell'immobile sul mercato.

3. Trascurare il Servizio Fotografico

Anche il miglior intervento di home staging non funzionerà senza un servizio fotografico professionale. Le immagini sono la prima cosa che gli utenti guardano online, molto prima di leggere la descrizione dell’annuncio.

💡 Fotografie scure, storte o di scarsa qualità possono far perdere interesse a potenziali acquirenti in pochi secondi.
Un fotografo immobiliare esperto, in collaborazione con l’home stager, sa come valorizzare ogni dettaglio del lavoro svolto e rendere la casa visivamente irresistibile su portali e social.

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Sono Serena Ferrari, home stager specializzata a Milano, e posso aiutarti a far emergere la tua casa nel mercato immobiliare, anche con budget contenuti.

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Quando decidi di vendere casa, il tuo obiettivo principale è chiaro: ottenere il miglior prezzo nel minor tempo possibile. È qui che entra in gioco l’home staging, una strategia di marketing immobiliare sempre più diffusa che mira a rendere la casa più attraente per i potenziali acquirenti.

Ma c’è una domanda che molti si pongono prima di iniziare:
Chi paga il servizio di home staging?

Vediamolo insieme, in modo semplice e chiaro.

Chi Sostiene i Costi dell'Home Staging?

Non esiste una regola unica, ma generalmente i costi dell’home staging possono essere gestiti in tre modi diversi, a seconda della situazione e degli accordi tra le parti.

1. Il Venditore Paga il Servizio

Questa è l’opzione più comune. Il venditore investe direttamente nell’home staging per aumentare l’attrattiva dell’immobile e massimizzare il prezzo di vendita.
👉 In questo caso, l’home staging è visto come un investimento mirato, capace di ridurre i tempi di permanenza sul mercato e di portare offerte più vantaggiose.

2. L’Agente Immobiliare Include il Servizio

Sempre più spesso, gli agenti immobiliari offrono l’home staging come parte del loro pacchetto di servizi, senza costi aggiuntivi per il venditore.
✅ Questo rappresenta un vantaggio competitivo per l’agente, che può così attrarre più clienti e chiudere trattative in tempi più rapidi.

3. Costi Condivisi tra Venditore e Agente

In alcuni casi, i costi vengono divisi tra venditore e agente immobiliare.
Questa formula può essere utile quando il venditore ha un budget limitato, ma entrambi riconoscono il valore strategico dell’home staging nel velocizzare e ottimizzare la vendita.

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L'home staging è una strategia di marketing immobiliare sempre più utilizzata per valorizzare un immobile in vendita o in affitto. Il suo obiettivo è semplice ma potente: rendere la casa il più attraente possibile agli occhi dei potenziali acquirenti. Proprio come un attore si prepara prima di salire sul palco, anche una casa deve essere “preparata” per il suo debutto sul mercato.

Perché l'Home Staging è Importante?

Quando si mette in vendita una casa, l'obiettivo è chiaro: vendere in tempi brevi e al miglior prezzo possibile. Ed è qui che entra in gioco l'home staging. Questa tecnica aiuta a:

• Valorizzare i punti di forza dell'immobile

• Minimizzare i difetti percepiti

• Creare una prima impressione positiva e memorabile
  
  

Il risultato? Una casa che conquista al primo sguardo e che spesso riceve più offerte e si vende più velocemente.

Chi si Occupa di Home Staging?

L’Home Stager è un professionista del settore immobiliare con competenze specifiche in comunicazione visiva, arredo d’interni e marketing. Lavora spesso in sinergia con agenti immobiliari e fotografi professionisti, per garantire che ogni immobile venga presentato al meglio, sia dal vivo che online.

L'Home Staging è un Investimento, Non una Spesa

Molti proprietari esitano a investire nell’home staging pensando sia un costo aggiuntivo. In realtà, è un investimento strategico che può portare a un ritorno economico concreto: riduzione dei tempi di permanenza sul mercato e maggiore competitività nel prezzo di vendita.

Se stai cercando un servizio di home staging a Milano pensato su misura per te e per il tuo immobile, contattami, ti aiuterò a presentare la tua casa nel modo migliore possibile.

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